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最后,从信用保证保险的发展阶段来看,尚还处于乱象迭生的成长阶段,让保险公司承担过重的责任,不利于行业的健康发展。总体来看,在信用保险中,保险公司无疑不应当为商业银行的错误行为买单;但在保证保险中,保险公司收取的保费实际上是中小企业为了获得贷款而不得不支付的对价,如果规定保险公司不承担赔偿责任,则最终的受害方其实是中小企业。由于在保证保险中,保险公司可以通过要求投保人提供反担保、再保险的方式来分散风险。让保险公司在一定比例内承担赔偿责任并没有不合理地增加行业风险,同时还能够帮助中小企业融资,激励保险公司积极地提升风险控制的能力。

3.抵押类业务上文分析得知保理被包含在负面清单之内,而质押贷款则被排除在外。但在实践中,质押贷款这一业务模式之中也可能存在着债权转让问题。即,借款人向商业贷款公司抵押贷款,后该商业贷款公司将其对借款人的债权转让,是否属于《暂行办法》中规定的债权转让行为?

四川信托总裁刘景峰在论坛上表示:“我觉得房地产融资存在几个问题,第一个问题是短期资金多,长期资金少;第二个问题是债权融资规模大,股权融资规模少,第三就是整体杠杆率较高,会对房地产公司持续发展造成一些问题。刘景峰进一步指出,下半年地产项目明显去化变慢,市场趋于向下,房地产商可适度增加股权融资和长期融资;另外,今年房地产融资ABS规模大约为去年的1.8倍,同时房抵贷、房屋尾款、供应链金融、长租公寓都可以资产证券化,也是可选的融资方式。

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